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望书阁 -> 都市言情 -> 我在北美当地主-> 第52章 河狸牧场（4800字求追读！求收藏！求月票！） 第52章 河狸牧场（4800字求追读！求收藏！求月票！）
- 开车的过程比较枯燥，但沿途风景挺不错。
雪山在窗外慢镜头般移动，结冰的溪流像镶了钻的丝带，连枯草堆都透着一股清冷的苍茫感。
总共耗费两个多小时，苏杰瑞终于再次来到让他魂牵梦绕已久的河狸牧场大门口。
他下车闭眼深呼吸，再睁眼时那行金色提示依然悬浮空中，数据如科幻片全息投影般清晰，关于“【富含浅层砂金矿】”的亮眼提示果然还在！
【环境扫描】提示的信息，也依旧是——
【地下4米至7米区间，埋藏着一条黄金储量较为富集的古河道，蕴含高密度砂金矿脉，预估储量：2.2吨。】
看完这些信息，苏杰瑞只觉得连河狸牧场的空气当中，都漂浮着金矿的气息，让人通体舒畅、心旷神怡。
河狸牧场的大门是黄铜材质，早年安装估计没少花钱，现在有些地方已经被铜绿覆盖。
围绕整座牧场的木头篱笆，也早已随着这么多年的风吹雨打，变得腐朽不堪，有些地方还被藤蔓覆盖，直接垮塌了。
“哥，有点……简陋啊，跟我想象中不太一样，这地方像被丧尸围攻过的《行尸走肉》片场。”
阿柔还没进入里面，对这个地方的第一印象很普通。
苏杰瑞暂时没办法告诉她金矿的事情，只能搬出临时想好的说辞：
“里面很漂亮，站在这里已经能看见雪山，我喜欢那种自然、原始的感觉。这样一座超级大牧场，哪怕绕着它慢慢悠悠走上一圈，都有七八公里远，生活在这里多舒服！”
阿柔保持着理性，劝说道：
“你要冷静一点，面积大没错，但是贵啊。假如贷款300万美元，总共贷款40年，哥你当自己是华尔街精英？一年怎么赚回十几万美元还贷款？”
苏杰瑞还是没办法解释，敷衍道：
“我心里有数，这么大一片牧场，能养不少牛羊，也可以用来种植粮食。老爸有个朋友，不就是靠种植西洋参赚大了，等到我把基础设施修建起来，牧场本身就会更值钱。”
正在这时候，一辆红色的奔驰CLS开了过来。
经纪人艾丽尔·康纳下车后，踩着高跟鞋走来，试探问道：
“苏先生？我没想到你居然如此年轻……”
经纪人艾丽尔·康纳刚刚30岁出头，满头金发，瞳孔湛蓝，眉间有着一颗小黑痣，鼻子两侧长着些雀斑。
她开了一家自己的房地产中介公司，专门在网络上出售西雅图及周边地区的豪宅和农场、牧场庄园。
自从高中毕业，艾丽尔·康纳就开始学习如何成为一个成功的房地产经纪人，摸爬滚打10来年了，已经积攒下一份不错的家底，前年刚在西雅图克莱德山附近，给自己低价捡了栋次新房，房龄还没超过五年。
接手河狸牧场的代理销售之后，这个长期滞销的资产，在她看来有些棘手。
倒不是河狸牧场不够好，主要原因在于相比起一座几乎没有开发的大牧场，那些有钱人更喜欢图个轻松省事，直接购买已经开发好的小农场，又或者是邻近景点的度假豪宅。
而且牧场面积太大，意味着周围邻居远，距离河狸牧场最近的一户邻居，房子也在两公里之外，在大都市里生活久了的那些富人们，很难忍受这种寂寞的乡村生活。
刚开始对外推荐河狸牧场的时候，有几位同样来自于西雅图的大客户挺感兴趣。
毕竟，这片土地的魅力毋庸置疑。
占地面积达到了1208英亩，而且考虑到其中还有将近一半的丘陵和山地，实际可开发利用的面积很大，似乎不止1208英亩。
当地风景真的相当美。
远处，奥林匹克山脉的雪顶，在阳光下熠熠生辉，如同守护神般，俯瞰着这片原野。
除了从奥林匹克国家公园里流淌而来的小溪，还有海边的私人海滩。
可惜马厩、豪宅这些通通都没有，后续需要投入大笔资金用于开发建设，那些潜在客户深思熟虑过后，终究还是遗憾放弃了。
难得遇到一位自称“意外获得了一大笔钱”的潜在买家，艾丽尔·康纳对今天的见面也十分期待，在巴哈马群岛度假期间就做了充分的准备，多次跟河狸牧场现在的持有者沟通。
看见苏杰瑞和阿柔的第一眼，以艾丽尔·康纳阅人无数的经验来看，只觉得他们两个并不像是能够买得起河狸牧场的样子。
不过世界上侥幸发财的幸运儿比比皆是，艾丽尔·康纳脸上的笑容始终未变。
她两三年前，还曾接待过一对侥幸中了强力球一等奖的拉丁裔夫妇，一跃从贫民街区搬进富人区，出手就是价值300多万美元的豪宅，并且还是全款付清，毫无压力的那种。
当时艾丽尔·康纳忍不住试探询问过，得知那对丢在人群里几乎看不见的老夫妇，竟然中了2450多万美元！
即使需要缴纳上千万美元的税款，到手依然是一笔相当可观的财富。
身为销售员，没有毒辣的眼光可不行。
尽管苏杰瑞的打扮平平无奇，还开着一辆满大街都是的野马，艾丽尔·康纳却从他身上感受到一股迷之淡定，丝毫没有打肿脸充胖子的局促感。
至于他妹妹阿柔，一向都是一副“懒得搭理”的学霸姿态，看起来也挺端庄大气。
此时此刻。
艾丽尔·康纳一只手提着女士公文包，分别和苏杰瑞、阿柔握了握手，笑容灿烂从包里掏钥匙，介绍说：
“这次真的是巧了，大概在十几天前吧，不知道为什么，这座大牧场的继承人给我打电话，说愿意把价格往下降低一部分，并且愿意承担全部的交易佣金，但必须要在两个月之内寻找到合适的买家。”
“我原本计划先修改挂牌价，并且筹备开放日吸引更多潜在客户，但你的咨询电话来得更早。”
“既然已经答应先带你参观，那我当然不会再邀约其他人，西雅图地产经纪人圈子里，人人都知道我‘成交王康纳’，一向口碑最靠谱。”
“之前跟苏先生在电话里提过的，那位从电台主持人父亲手里，继承了这座大牧场的卖家，已经搬去了法国定居。她和她丈夫似乎从事医药代理生意，也许很难支付得起高昂的遗产。”
“她还有一套在西雅图市中心的豪华公寓，最近也正在降价急售，跟这边差不多，价格都非常合适，比市场价低了10%左右，这简直太疯狂了！”
“假如感兴趣，待会儿回去可以再带你看一下那套豪华公寓，上次装修是很多年前了，不过氛围感特别有味道，里面留存着不少颇有年头的古董家具……”
这位地产经纪人絮絮叨叨介绍了一堆，苏杰瑞听得很认真，追问道：
“比市场价低10%？那是多少钱？”
艾丽尔·康纳用力推开生锈的门，由于缺少润滑油的缘故，大门发出刺耳的咯吱声。
她看向苏杰瑞，语气带笑告诉说：
“只需要365万美元，折合下来每英亩只要3000美元，我觉得努力争取一下，大概360万美元就可以成交！”
“相信我，一旦我将这个极具吸引力的新价格公布出去，这座牧场很快就可以成交了，会有很多牧场主和投资客对它感兴趣。”
“所以，如果你想买，就赶快抓紧吧，我恐怕没办法为你保留太久……”
美国不同地区的土地价格差别很大。
加利福尼亚州的农田，价格平均每英亩能达到一万四五千美元，而南部的德克萨斯州、亚利桑那州等地，平均每英亩只需要1500美元左右。
农场的价格，往往也会高于牧场，全美农田的平均价格为每英亩四五千美元，而牧场的平均价格却只有1500、1600美元上下。
河狸牧场位于奥林匹克国家公园北边，自带私人海滩，风景优美，附近还有城镇，交通和生活还算比较便利，因此虽然属于牧场，但价钱并不算太便宜。
买家们总喜欢捡漏，遇到低价会变得盲目又冲动，而按照市场行情价销售，就又属于另外一回事了。
如同之前所说过的那样，苏杰瑞查阅过许多资料，他原本的心理价位也是在370万美元、380万美元附近，闻言只略带笑容，回了句：
“那确实挺不错的，还是先进去看看再说吧……”
足足1208英亩，相当于7330多亩的大牧场，即使放在怀俄明州、蒙大拿州等等传统畜牧区，面积也不算小了。
靠走路参观各处太耽误时间，于是他们各自上车，沿着石子小路往前开去。
车子驶入牧场内部，仿佛进入了一个原始的冰雪王国。
路边杂草丛生，草木早已枯萎了，许多地方被积雪覆盖，略微显得有点荒凉。
冬日的阳光，透过稀疏的云层洒下，在雪地上投下斑驳的光影。
远处常青的松林，为这片土地增添了一丝丝肃穆而宁静的气息。
好几年没人居住，要花大力气才能把这里整改出来。
101公路和牧场的大门位于南边，往南不远就是奥林匹克国家公园，此刻苏杰瑞带着妹妹开车，跟随艾丽尔·康纳经纪人往北开，左手边就是这个季节已经干枯，裸露出大片鹅卵石和枯木的溪流。
松树枝枝叶上覆盖着白色积雪，偶尔还能看见动物残留的脚印和粪便，看样子像是鹿群之类。
一想到自己有机会买下这座大牧场，苏杰瑞的心情实在太美妙了，尤其是在金矿近在咫尺的情况下，让他忍不住用力握紧了方向盘。
往前行驶大约一公里，穿过生长着众多树木，地势高低起伏的丘陵地带，眼前豁然开朗，完全变成了平原。
一片广袤的平原，覆着枯黄草木，还有皑皑白雪，一直往前延伸，最远处就能看见海岸线。
更远处深蓝色的海水，在阳光下波光粼粼，与天际线融为一体。
艾丽尔·康纳开过岔路口，来到一座小湖泊旁下车，指着白色的老房子，介绍说：
“你们看，这里是不是如同风景油画一般美妙？第一次过来我就被彻底震撼住了。”
“它就是前主人曾经用来度假的木屋，里面很老旧了，一些地方的木材已经腐朽。但在新房子建成之前，完全可以先收拾出这里，临时居住一段时间。”
“毕竟价格这么便宜，哪怕只是以土地的裸价买下这里，也很划算不是吗？”
“我没有任何虚假夸大，发布在YouTube上的视频里，已经清楚介绍过这边的情况，土壤肥力不够，并不适合种植庄稼。”
“理论上如果从外面买些牧草和饲料，完全可以饲养四五千头牛，或者是上万头羊，如果自己居住或者打造成蔬菜农场、度假庄园也很不错……”
苏杰瑞仍然还可以看见奥林匹克国家公园内的雪山，他对眼前的度假老木屋兴趣不大，只觉得周围风景相当迷人。
站在这片土地上，呼吸着清冷纯净的空气，远眺雪山、森林与海洋，心旷神怡。
这时候，他指着远处海边高地上的一座颜色灰白的残破建筑，问道：
“之前看你的推介视频的时候，我就想问问你了，海边那座建筑究竟是什么？你在拍摄的视频里面好像没有说到它。”
经纪人艾丽尔·康纳顺着他指的方向看完，解释道：
“那座建筑是建造于19世纪初，早已经废弃损毁的小型军事堡垒，当初是为了防范加拿大以及稽查走私而建造。”
“假如想要拆除它，应该不会太麻烦，旁边还附带一座往海里延伸200多米的小码头，码头周围配套建有防波堤。一个半世纪之前，这座小码头主要被用来停靠巡逻用的海岸警卫队船只。”
“修复它应该要花很多钱，不过假如你喜欢海钓或者游艇，完全可以留下那座小码头用来停靠游艇、快艇……”
听完。
苏杰瑞产生了点新的想法，不由眼前一亮。
他事先并不知道这里还有一座小码头，没想到还有意外之喜！
“私人码头？”
他心念急转。
假如可以递交申请，翻新重建这座老码头，就能方便他家的渔船，随时来河狸牧场休整，距离周边渔场都非常近。
除了君临号捕蟹船，他家还有福佑号和月亮鱼号，两艘都是46米长的拖围监作渔船，三艘渔船每年在码头的停泊费用，就需要耗费四五万美元。
为了节省这笔不菲的码头停泊费，苏杰瑞爸妈本来就选择常年将这些渔船，停在西雅图周边的安娜科特斯港或者贝林厄姆港。
从那两座港口开车，回位于西雅图渔人码头的家里，也要耗费一个半小时左右。
从那些码头回家，只比从河狸牧场回家，车程短了大半个小时左右，每年却可以节省下四五万美元的码头停泊费，日积月累也是很大一笔开支。
苏杰瑞既不知道当地官方是否允许翻新，又不清楚翻新的开支预算究竟有多少，假如太贵、太麻烦，那还不如直接算了。
他暂时什么都没有提，这个季节被枯草和积雪覆盖的土地，没什么好参观的，只带着妹妹走进小木屋里看了看。
里面的地板、桌子、橱柜都落了一层灰，室内总面积大约有100平米左右，除了客厅就是两个房间，还有壁炉和小书房，真的纯属度假木屋。
随后，他们继续去参观海边残破的军事堡垒，沿着一条被积雪和枯草覆盖的小路，走向海岸高地，海风里带有咸腥气息。
堡垒附近，遍地都是残垣断壁，屋顶早已垮塌，难怪没被当做卖点。
站在这片废墟之上，视野极其开阔，阿柔格外惊喜，小声用自带加密功能的汉语，告诉说：
“墙壁都是石头材质，还有海景露台和瞭望台、训练场，这也算真正的古堡了！”
“如果把它修复出来，应该会非常漂亮，但是造价肯定不便宜啊，需要花掉特别多的钱！”
“不过相对应的，修复完成的古堡本身，也会具有很吸引人的卖点，有机会溢价对外出售。十九世纪初的军事堡垒，在这个国家已经算得上历史非常悠久。”
“修复它实在太贵了，即使把你的奖金全部投入进去，恐怕也不够……所以我感觉还是直接建造重型木屋比较合适。正好可以从姐夫那里购买木材，或者直接申请从这座牧场里砍伐……”
……