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望书阁 -> 都市言情 -> 股海拾金-> 第四百七十章 决策分析 第四百七十章 决策分析
- 宽敞明亮的旭升投资会议室里，椭圆形的长桌边坐着核心几人。空气里弥漫着现磨咖啡的醇香，但更浓的是专注与决策的气息。
爱旭坐在主位，身体微微前倾，目光扫过与会的每一位：干练的JESSICA、神色严谨的财务总监MORＥ、深耕实业多年的产业投资主管，以及精于市场操作、眼神锐利的交易部主管余名。
“人都到齐了，我们开始。”爱旭的声音沉稳，直接切入正题，“永丰这个项目，前期调研已经比较充分。今天召集各位，是要最终敲定投资方案，把所有的利弊都摊在桌上看清楚。”
JESSICA立刻将准备好的资料投影到大屏幕上，清晰的图表和数据罗列出来。
产业投资主管率先发言，他翻动着手中的报告：“根据我们的尽调，永丰的优势和劣势都非常明显。先说短板：最突出的是部分老旧生产设备的折旧率很高，后续的更新换代是一笔不小的潜在支出。其次，他们的核心技术，特别是在精密调试和品控环节，目前仍然高度依赖几位老师傅的经验，属于‘人工智慧’，标准化和数字化程度不足。这导致了第三个问题——人员依赖性风险。一旦核心技术人员流失，短期内生产质量和效率可能会受到显著影响，甚至可能出现技术断层。”
财务总监MORE推了推眼镜，接口道：“从财务模型上看，这些短板确实对应着未来的资本开支风险和运营不确定性。我们需要在估值模型中为这些风险预留足够的缓冲空间，或者设定对赌条款，要求他们在一定期限内完成技术流程的标准化。”
“那么长处呢？”爱旭问道，手指轻轻点着桌面。
“长处同样突出，”投资主管语气振奋了一些，“我们如果引入的新一代智能生产线，效果将会显著。机械自动化不仅极大提高了产品的操作精度和一致性，最关键的是，它正在逐步摆脱对资深技工的绝对依赖。生产效率提升了约百分之三十，单位成本下降，使得他们在中端市场的价格竞争力非常强。这是我们看好其未来现金流的核心依据。”
交易部主管余名一直沉默地听着，此时开口，声音冷静：“市场的反馈也印证了这一点。永丰近期拿下的几个大订单，很大程度上得益于他们成本优化后富有竞争力的报价。从投资角度看，只要我们能协助他们平稳度过技术传承的过渡期，并进一步扩大智能化生产的比例，其估值在未来两到三年内有很大的提升空间。”
会议进行了将近一小时，各方利弊被反复权衡、测算。
最后，爱旭身体向后靠向椅背，双手交叠放在桌上，做出了总结性发言，并抛出了一个所有人都未曾深入思考，却可能隐藏着巨大价值的关键点：“各位的分析都很到位，技术升级和财务风险控制是明面上的功课，必须做扎实。但是，”他话锋一转，目光变得深邃，“我们或许都忽略了一个潜在的价值爆发点——土地。”
众人目光瞬间集中在他身上。
爱旭示意JESSICA调出卫星地图和城市远期规划图。“永丰工厂目前的占地面积不小，但位置处于城市边缘。各位请看政府的远期发展规划，”他指向屏幕上的几条虚线和标注区域，“未来五到十年，这个区域被划入了‘先进制造产业集聚区’的扩展范围，同时有规划中的地铁线路将在附近设站。”
他顿了顿，留下片刻沉默让信息沉淀，然后缓缓说道：“这意味着，它现在的位置很快就不再是‘边缘’，而是‘枢纽’。更重要的是，随着城市升级，现有的工业用地性质未来存在变更的可能。一旦涉及拆迁或土地置换……”
余名眼中精光一闪，立刻接话：“那带来的资产增值收益，可能会远远超过我们在其主营业务上所能获得的利润总和。这甚至可以被视为一笔隐藏的、高杠杆的实物期权。”
爱旭点了点头：“没错。所以，在投资协议里，关于土地权益的处理、未来可能因政策变动产生的收益分配，必须要写入最核心的条款，界定清晰。这项投资，我们不仅要赚制造升级的钱，更要看到土地本身带来的巨大潜在价值。”
他环视四周：“还有什么疑问吗？如果没有，JESSICA，根据今天讨论的要点，尤其是土地条款，重新修订投资方案。MORE，负责估值模型的最终调整。余名，准备后续的谈判策略。散会。”
会议结束，每个人离开时的神情都比进入时更加凝重，也更加兴奋。他们看到的不再只是一家需要改造的传统工厂，更是一片埋藏着金矿的土地。
爱旭最后离开会议室，他站在落地窗前，俯瞰着脚下的城市。永丰项目，在他心中已经从一项单纯的投资，升级为一步融合了产业运营和资产博弈的战略棋局。
会议结束后，高效的执行力成为了主轴。
JESSICA根据定下的策略，迅速草拟出了一份详尽的投资协议草案。这份草案随后像一颗投入平静湖面的石子，在永丰集团内部激起了层层专业而严谨的涟漪。
风控部率先出手，他们对每一个可能的风险点进行了压力测试，从市场波动到技术迭代失败，逐一评估其发生的可能性和潜在损失，并要求在协议中增设相应的触发式和阶梯式风控机制。
财务部紧随其后，他们的键盘打得噼啪响，仔细核算着每一笔资金的流入节点、使用监管和预期回报率，确保公司的资金安全并在协议中设定了严密的资金用途监管条款，确保每一分钱都流向既定的生产升级和技术研发，杜绝挪用。
法务部的律师们则字斟句酌，将商业意图转化为滴水不漏的法律语言。他们尤其强调了爱旭特别指出的关于土地权益的对赌条款，将其与主营业务投资剥离并设置了特殊的权益处理和分配机制，确保无论未来土地性质是否变更，都能牢牢握住应得的利益。
三部门联合会审，逐条审议，争论、修改、完善。最终呈报到爱旭桌上的，已经是一份凝结了永丰集团核心部门智慧、坚固得像堡垒一样的协议。
爱旭仔细翻阅了最终版协议，沉思片刻，做出了一个让JESSICA都有些惊讶的决定。
他拿起笔，在投资金额一栏，将数字提高了百分之二十，而在对应要求的股权比例上，却主动下调了几个百分点。
“老板，这……”JESSICA略显疑惑。增加投资却减少占股，这似乎不符合通常的投资逻辑。
爱旭看出了她的不解，微微一笑，手指点了点那份厚重的协议：“你看完所有条款了吗？尤其是对赌协议和土地权益单独列示的部分。这是我们最后的防线，任何协议不是一步就守成的，而是在相互的妥协和相互的要求中进行的。”
JESSICA瞬间明白了。这份协议虽然表面上看旭升要投的钱更多，占股却少了，显得“吃亏”。但协议中精心设计的对赌条款极其有利于旭升：永丰必须在一定期限内达成苛刻的技术指标、产能目标和利润节点，一旦未完成，旭升将以极低价格获得大量补偿性股权，实际占股反而会大幅提升。反之，如果永丰超额完成，虽然旭升占股被稀释，但投资增值的巨大收益早已覆盖一切。
更重要的是，关于未来土地可能产生的巨大收益，协议明确规定了永丰享有优先且按特定比例分配的权利，这部分价值甚至可能远超主业。